Bạn đã bao giờ nghe về “đất BHK” chưa? Nếu chưa, hãy cùng tìm hiểu về loại đất này và khả năng chuyển đổi thành đất ở nhé!
1. Đất BHK là gì? Mục đích sử dụng của đất BHK
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, đất được phân loại thành ba nhóm chính gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó, đất BHK là một loại đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất được sử dụng để trồng cây hàng năm, chủ yếu ở khu vực đồng bằng.
Đất BHK là loại đất có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác liên quan theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, người sử dụng đất phải tuân thủ nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích được công nhận bởi Nhà nước.
2. Hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất BHK
Theo Luật Đất đai 2013, hạn mức giao đất trồng cây hàng năm cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:
- Tối đa 03 héc-ta đất đối với các tỉnh thành thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long.
- Tối đa 02 héc-ta đất đối với các tỉnh thành trực thuộc Trung ương khác.
Trường hợp người sử dụng đất được giao nhiều loại đất, bao gồm cả đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, và đất làm muối, tổng hạn mức giao đất không vượt quá 05 héc-ta.
Thời hạn sử dụng đất BHK cũng được quy định tại Luật Đất đai 2013:
- Đất sử dụng ổn định lâu dài không giới hạn thời gian.
- Đất có thời hạn sử dụng.
Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất, Luật cũng đã quy định rõ thời hạn sử dụng đất, như sau:
- Trường hợp thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích của địa phương, thời hạn sử dụng tối đa là 05 năm.
- Cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp và sử dụng đất được giao, công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu cần tiếp tục sử dụng, có thể xem xét gia hạn thêm 50 năm.
- Cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp có thời hạn thuê đất tối đa là 50 năm. Nếu hết hạn thuê đất mà vẫn có nhu cầu sử dụng, Nhà nước có thể xem xét tiếp tục cho thuê.
- Tổ chức được giao hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, không quá 70 năm.
3. Gia hạn đất BHK sau khi hết thời hạn sử dụng
Sau khi đã hiểu rõ về đất BHK, như đã đề cập, người sử dụng đất có quyền gia hạn để tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm, theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013.
Thông tin về gia hạn đất BHK bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ này sẽ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ kiểm tra và xác nhận thông tin để chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp tục kiểm tra và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
4. Khả năng chuyển đổi đất BHK thành đất ở
Ngoài việc hiểu rõ về đất BHK là gì, việc chuyển đổi đất BHK thành đất ở cũng là một vấn đề được quan tâm đặc biệt. Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất BHK thành đất ở, người sử dụng đất phải đáp ứng các quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, để chuyển đổi đất BHK thành đất ở, người sử dụng đất cần đáp ứng đồng thời hai điều kiện sau:
- Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
- Người sử dụng đất phải nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, điền đầy đủ thông tin về diện tích, vị trí thửa đất có nhu cầu chuyển mục đích.
Đây là thông tin về “đất BHK là gì?” và khả năng chuyển đổi đất BHK thành đất ở. Nếu bạn còn bất kỳ vấn đề nào liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ. Trường Trung Cấp Việt Hàn (VKI) là địa chỉ tin cậy cho mọi thông tin về giáo dục và hướng dẫn pháp lý liên quan đến đất đai.
