Khi mọi người mua đất hoặc nhà, một trong những vấn đề quan trọng nhất là tính diện tích đất. Tuy nhiên, việc tính toán này có thể gặp khó khăn đối với những mảnh đất có hình dạng phức tạp. Bài viết dưới đây sẽ bật mí cách tính diện tích đất theo hình dáng và theo sổ đỏ một cách đơn giản và dễ hiểu.
Dụng cụ cần chuẩn bị và hướng dẫn đo diện tích đất
Để tính diện tích của một thửa đất, trước tiên mọi người cần chuẩn bị các dụng cụ sau và tuân theo các bước sau đây:
Bước 1: chuẩn bị dụng cụ đo
Để đo diện tích đất, bạn chỉ cần chuẩn bị 2 dụng cụ sau:
- Thước đo: Có thể dùng thước thẳng, thước dây hoặc thước cuộn tuỳ vào bạn muốn sử dụng loại nào. Tuy nhiên, hãy chắc chắn lựa chọn đúng loại thước đặc thù cho việc đo đạc đất đai. Ngoài ra, thước phải có đơn vị tính là mét hoặc centimet, feet hay inch để đảm bảo kết quả chính xác.
- Máy tính.
- Sổ ghi chép để ghi lại các số liệu giữa các lần đo.
Bước 2: Tiến hành đo chiều dài và ghi lại kết quả
Khi đo chiều dài của một thửa đất, bạn cần lưu ý các điều sau:
- Nếu chiều dài của thửa đất lớn hơn chiều dài của thước đo, hãy đo từng đoạn rồi cộng kết quả lại.
- Kết quả đo phải ghi chính xác, không được làm tròn mà phải ghi đầy đủ cả số lẻ. Ví dụ: 5,43 mét.
- Trường hợp chiều dài sau khi đo cho kết quả có thông số lớn, nên đo lại từ 3 lần trở lên, sau đó ghi lại đầy đủ các thông số của 3 lần đo đó.
Bước 3: Tiến hành đo chiều rộng và ghi lại kết quả
Khi đo chiều rộng của thửa đất, bạn cần đảm bảo hợp với chiều dài thành 1 góc 90 độ, tương tự như 2 cạnh liền kề nhau của hình vuông hoặc hình chữ nhật. Ngoài ra, cần chú ý những điều sau:
- Với chiều rộng có thể làm tròn số thập phân đến hàng đơn vị “centimet”.
- Cách đo này vẫn có thể áp dụng với những mảnh đất không vuông góc.
- Để đảm bảo đo chiều rộng chính xác, bạn có thể vẽ sơ đồ mẫu đất lên giấy dựa trên các kích thước thực tế. Sau đó, chia chúng thành nhiều hình vuông hoặc hình chữ nhật để áp dụng công thức tính nhanh. Cuối cùng, cộng kết quả đo của các hình vẽ thu được sẽ cho ra chiều rộng của mảnh đất chuẩn xác nhất.
Tiến hành đo đạc để tính diện tích đất hoặc căn hộ
Cách tính diện tích đất với những hình dáng khác nhau
Thực tế, không phải mảnh đất nào cũng có hình dáng và kích thước giống nhau. Vì vậy, công thức tính diện tích đất được rất nhiều người quan tâm để đảm bảo có thể đo đạc chuẩn. Điều này cũng ảnh hưởng đến tính pháp lý sau này.
Cách tính diện tích đất hình tam giác
Để tính diện tích đất hình tam giác, bạn có thể áp dụng công thức sau:
“Diện tích mảnh đất hình tam giác vuông = (chiều dài x chiều rộng) : 2”
Ví dụ: Giả sử chiều dài mảnh đất là 30m và chiều rộng mảnh đất là 5m. Tổng diện tích mảnh đất sẽ là (30m x 5m) : 2 = 75m2.
Cách tính diện tích đất hình chữ nhật và hình vuông
Đây là hai hình dáng mảnh đất dễ tính nhất và tốn ít thời gian đo đạc nhất. Hơn nữa, theo phong thuỷ, những mảnh đất vuông vắn sẽ có vượng khí và thích hợp để sinh sống, làm ăn. Vì thế, khi đi mua đất, mọi người thường ưu tiên mua các mảnh đất có hình dáng này. Cách tính diện tích của đất như sau:
“Diện tích mảnh đất hình chữ nhật, hình vuông = chiều dài x chiều rộng”
Ví dụ: Giả sử chiều dài mảnh đất là 20m và chiều rộng mảnh đất là 6m. Tổng diện tích đất sẽ là 20m x 6m = 120m2.
Cách tính diện tích mảnh đất hình thang
Với những thửa đất hình thang, công thức tính diện tích sẽ như sau:
“Diện tích thửa đất hình thang = [(chiều dài + chiều rộng) : 2] x chiều cao”
Ví dụ: Giả sử chiều dài mảnh đất là 10m, chiều rộng mảnh đất là 5m và chiều cao mảnh đất là 15m. Diện tích thửa đất hình thang này sẽ là [(10m + 5m) : 2] x 15m = 112,5m2.
Cách tính diện tích đất bị méo
Với những thửa đất không vuông hoặc có hình đa giác, việc tính diện tích đòi hỏi sự tỉ mỉ và độ chính xác cao. Cách tính diện tích đất méo thích hợp nhất là đo từng cạnh, sau đó cộng lại để tìm ra chu vi của hình.
Đầu tiên, hãy chọn một điểm trung tâm của mảnh đất, sau đó đo từ điểm này đến trung điểm trên một cạnh của đa giác. Tiếp theo, áp dụng công thức sau để tính:
“1/2 x (chu vi x trung điểm)”
Ví dụ: Sau khi đo đạc, chu vi của mảnh đất là 20m và trung điểm là 5m. Áp dụng công thức, ta có: 1/2 x (20 x 5) = 50m2 (diện tích mảnh đất).
Làm thế nào để tính diện tích đất trong sổ đỏ?
Ở trên là cách tính diện tích đất dành cho những thửa đất chưa có sổ đỏ. Vậy với những thửa đất đã có sổ đỏ thì sao? Thực tế, không phải mảnh đất nào cũng có diện tích giống như trong sổ đỏ thể hiện, có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn. Khi tính diện tích trong sổ đỏ, bạn có thể tuân theo các cách tính sau:
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đối với đất dự án
Với đất dự án, diện tích sử dụng của mỗi căn hộ sẽ được tính theo diện tích thông thuỷ, theo quy định tại khoản 2, điều 101 của Bộ Luật Nhà ở. Diện tích sàn bao gồm phần chứa cột và các hộp kỹ thuật nằm phía trong căn hộ. Tuy nhiên, diện tích này không bao gồm tường bao xung quanh và tường phân chia giữa các căn hộ với nhau.
Cách tính diện tích đất chung cư
Với chung cư, diện tích sử dụng của mỗi căn hộ sẽ bao gồm diện tích thông thuỷ cũng như diện tích sử dụng của các phần chung:
Cách tính diện tích sổ đỏ đối với đất thổ cư
Trước khi mua nhà, bạn cần đo đạc lại diện tích của mảnh đất và đối chiếu với diện tích đã được ghi sẵn trên sổ đỏ. Vì nhà thổ cư thường có diện tích dễ bị chênh lệch thiếu hoặc thừa đất. Việc đo đạc lại sẽ giúp bạn tránh nhiều rắc rối trong việc xác thực diện tích sổ đỏ trong tương lai. Nếu chưa biết cách tính diện tích đất thổ cư, bạn có thể thuê những đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để đảm bảo số liệu chính xác.
Diện tích đất khác với sổ đỏ phải làm thế nào?
Trong trường hợp diện tích thực tế của mảnh đất khác với diện tích ghi trên sổ đỏ và bạn không có nhu cầu sử dụng mảnh đất đó nữa (muốn bán, sang nhượng, tặng cho người khác), bạn cần thực hiện các thủ tục sau:
- Đăng ký biến động số dư: Người sở hữu đất phải đăng ký biến động đất đai với các cơ quan có thẩm quyền. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đã cấp.
- Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động, theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
- Nộp hồ sơ: Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được xử lý trong thời gian sớm nhất.
Vì vậy, nếu diện tích thực tế của mảnh đất khác với sổ đỏ, bạn cần đăng ký biến động đất đai để đảm bảo tính chính xác của diện tích.
Cách tính diện tích đất đã được Trường Trung Cấp Việt Hàn (VKI) giới thiệu cụ thể đến mọi người trong bài viết này. Để đọc thêm nhiều thông tin hấp dẫn khác, hãy truy cập vào Trường Trung Cấp Việt Hàn (VKI) mỗi ngày.
